Complesso Residenziale

Progetto e Studio di Fattibilità per un Complesso trifamiliare di nuova costruzione con giardini e corti interne, da realizzarsi su un lotto di 1400 mq.

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Il progetto prevede di sfruttare la cubatura preesistente maggiorata delle volumetrie concesse dal Piano Casa, demolendo il vecchio edificio  e costruendo delle abitazioni a risparmio energetico.

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Ognuna delle abitazioni è stata studiata nel dettaglio per rispondere alle richieste dei tre diversi proprietari, che differiscono per età e stile di vita: il risultato è un insieme di soluzioni altamente personalizzate che concorrono a creare per ognuno dei Committenti un progetto esclusivo.

Oggetto:           COMPLESSO RESIDENZIALE

​Tipologia:         Progettazione Preliminare

                           e Studio di Fattibilità

Anno:                2016

Area Lotto:      1400 mq

Superficie:       470 mq

Cubatura:         300 mc

N° piani:           2

Costo:                350.000 €

Luogo:              Fiumicino - ROMA

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La pianta a C delle due case di testata racchiude un suggestivo patio con affaccio sul giardino privato, vero e proprio salotto estivo in sintonia con i gusti delle giovani proprietarie.

All'interno un ampio living con camino, zona pranzo e una cucina full optional separata, adiacente a questa le aree di servizio (bagno, lavanderia, ripostiglio). Il corridoio conduce alla zona notte dove trovano posto il secondo bagno, una stanza ospiti/studio e una grande camera padronale che in un caso presenta bagno en suite e una spaziosa cabina armadio.

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L'unità centrale è per una coppia dai gusti più tradizionali: presenta anch'essa living con cucina separata di grandi dimensioni, doppi servizi, lavanderia e due camere da letto.

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Progettazione Bioclimatica

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Per una progettazione bioclimatica, tutte le abitazioni sono concepite come un insieme di blocchi funzionali: la zona giorno (pranzo, living, cucina) è avanzata sul fronte sud-est-ovest, la zona notte è arretrata a nord come a proteggere il primo blocco dai venti dominanti che spirano da nord-ovest. Gli ambienti sono collocati per sfruttare al massimo l'irraggiamento solare in inverno, rimanendo protette dalla calura estiva.

Aperture maggiori a sud, più piccole sul fronte nord per innescare la ventilazione naturale e il raffrescamento passivo.

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Il budget ristretto messo a disposizione ha imposto un approccio progettuale di massima attenzione, ottenendo un costo di costruzione molto contenuto, circa 1100 euro/mq.

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Necessaria la scelta di una tecnologia costruttiva semplice: muratura portante in laterizio porothon con solai in c.a. o copertura a struttura lignea, così da ridurre i tempi esecutivi e poter ricorrere a maestranze locali.